define('DISALLOW_FILE_EDIT', TRUE); // SPD Security: Wed Apr 19 10:34:19 IDT 2017
<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><!-- generator="WordPress/2.6.1" -->
<rss version="0.92">
<channel>
	<title>&#8235;&#8236;</title> 	<link>http://www.eldan-law.co.il</link>
	<description>&#8235;&#8236;</description> 	<lastBuildDate>Sun, 12 Feb 2012 13:01:00 +0000</lastBuildDate>
	<docs>http://backend.userland.com/rss092</docs>
	<language>he</language>
	
	<item>
		<title>&#8235;חשיבות הרישום של הערת אזהרה בטאבו&#8236;</title> 		<description>&#8235;הערת אזהרה הינה הערה הנרשמת בלשכת רישום המקרקעין שבתחומה רשום הנכס (טאבו), ומופיעה בנסח המקרקעין. 
בהערת האזהרה מפורטות ההתחייבויות שנתן בעל הנכס בנוגע לנכס ומטרתה להזהיר צדדים שלישיים כי בנכס כבר בוצעה עסקה או ניתנה התחייבות לבצע בו עסקה. הערת האזהרה משמשת למעשה כאמצעי הגנה על כספו של רוכש מקרקעין ...&#8236;</description> 		<link>http://www.eldan-law.co.il/index.php/hearat-azhara/</link>
			</item>
	<item>
		<title>&#8235;פטור במכירת שתי דירות  על מנת לרכוש דירה שלישית&#8236;</title> 		<description>&#8235;סעיף 49ה לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) ,התשכ"ג - 1963 (להלן: "החוק") מעניק בהתקיימות מספר תנאים מצטברים ,פטור חד פעמי למי שמבקש למכור שתי דירות על מנת לרכוש דירה שלישית.  זהו סעיף סוציאלי הנועד לעזור לנישומים בעלי שתי דירות קטנות לשפר דיור. פטור זה ניתן למוכר פעם אחת בחייו, ...&#8236;</description> 		<link>http://www.eldan-law.co.il/index.php/tax49h/</link>
			</item>
	<item>
		<title>&#8235;רכישת קרקע ממינהל מקרקעי ישראל&#8236;</title> 		<description>&#8235;מינהל מקרקעי ישראל מחזיק ב-93% מאדמות המדינה, ומחכיר את האדמה (מוכר זכויות)  לבעלי הדירות, הבתים והמגרשים. כאשר רוכשים נכס הנמצא על אדמת מינהל מקרקעי ישראל, לא רוכשים את הבעלות בו אלא  רק זכויות שכירות לתקופה ארוכה אשר נקבעת בהסכם. הרוכש חותם על חוזה חכירה עם ממ"י אשר מבטיח את זכויות ...&#8236;</description> 		<link>http://www.eldan-law.co.il/index.php/mmi/</link>
			</item>
	<item>
		<title>&#8235;שאלות נפוצות&#8236;</title> 		<description>&#8235;מה המחיר הסופי עבור הדירה?
רוכש בקבוצת רכישה אינו רוכש דירה. הוא רוכש קרקע ואחר כך מזמין שירותי בניה.
עלות הקרקע ידועה בעת חתימת ההצעה לרכישה ועליה יידרש הרוכש לשלם מס רכישה בגובה 5%.
עלות הבניה המוצגת בדרך כלל לרוכש הינה הערכה בלבד שנעשית על ידי שמאי ובעלי מקצוע מנוסים. במהלך הפרויקט יכולה ...&#8236;</description> 		<link>http://www.eldan-law.co.il/index.php/acquisition-group2/</link>
			</item>
	<item>
		<title>&#8235;קבוצת רכישה - כללי&#8236;</title> 		<description>&#8235;מהות העסקה
קבוצת רכישה הינה התארגנות של אנשים פרטיים במטרה לרכוש יחד קרקע ולהקים עליה בניין בשיטה של בניה עצמית ללא תלות בקבלן או ביזם.
הקבוצה רוכשת את הקרקע ישירות מהבעלים בעסקת מזומן, ולאחר מכן מתקשרת בחוזה ומזמינה שירותים מאנשי מקצוע וקבלן מבצע. בדרך זו, הסיכון לקשיים בביצוע הפרויקט בשל מצבו הכלכלי ...&#8236;</description> 		<link>http://www.eldan-law.co.il/index.php/acquisition-group1/</link>
			</item>
	<item>
		<title>&#8235;מיסוי וירושה&#8236;</title> 		<description>&#8235;רבים מכם שמעו לא פעם כי אין מס על ירושה והחיבור בין המילים "מס" ו- "ירושה" נשמע להם מוזר. האומנם? 

בשנת 1981 בוטל מס העיזבון בישראל – כלומר, משנה זו העברת נכסי העיזבון מהמוריש ליורשים אינה יוצרת חבות במס, אך ליורשים, אם הם מעוניינים לממש את נכסי העיזבון בפטור ממס ...&#8236;</description> 		<link>http://www.eldan-law.co.il/index.php/inheritance-tax/</link>
			</item>
	<item>
		<title>&#8235;השכרת דירה&#8236;</title> 		<description>&#8235; 

יותר ויותר משכירי דירות נתקלים בשוכרים אשר מפסיקים לקיים את הסכם השכירות, אינם משלמים שכר דירה, גורמים לנזקים לנכס ומסרבים להתפנות מהדירה.

ב - 28.12.07 התקבל שינוי חקיקתי המאפשר תביעת פינוי כנגד שוכר שתתברר בתוך 60 יום בלבד, אך כדאי לזכור שגם אחרי מתן פסק דין עדיין נשארת תקופת מימושו ...&#8236;</description> 		<link>http://www.eldan-law.co.il/index.php/rent/</link>
			</item>
	<item>
		<title>&#8235;מבצעי סוף עונה&#8236;</title> 		<description>&#8235; בימים של האטה בשוק הדירות חשוב להיזהר מ-"מבצעי סוף עונה" שמציעים הקבלנים לרוכשי הדירות ולשים לב לאותיות הקטנות הן בחוזה רכישת הדירה והן בהבטחת ההשקעה של רוכש הדירה.
 
השנה מסתמנת כשנה לא קלה לקבלנים, מאז פרשת "חפציבה" נזהרים רוכשי דירות פוטנציאלים מרכישת דירה מקבלן בשל חשש מהתמוטטות חברות קבלניות ...&#8236;</description> 		<link>http://www.eldan-law.co.il/index.php/kablan/</link>
			</item>
	<item>
		<title>&#8235;רישום בתים משותפים&#8236;</title> 		<description>&#8235;מדוע חשוב לרשום בתים משותפים בפנקס הבתים המשותפים?
בשל עתודות הקרקע המועטות בארץ, רוב הבניינים בארץ הינם בניינים רבי קומות, המאוכלסים בצפיפות רבה. מאחר ואיכות החיים בבית משותף תלויה במערכת היחסים שבין השכנים, ישנה חשיבות רבה לרישום בית משותף ורישום תקנון מוסכם. מחלוקות רבות בבניין משותף סובבות סביב הרכוש המשותף, השימוש ...&#8236;</description> 		<link>http://www.eldan-law.co.il/index.php/meshutaf/</link>
			</item>
	<item>
		<title>&#8235;פסיקה בנושא הגורם היעיל&#8236;</title> 		<description>&#8235;

תק 1230/08 דניאל שמיסיאן נ' ליאור שיליאן:
בהסכם תיווך פורטה הדירה הנדונה. ליד פרטי הדירה מצוי טור המיועד לחתימת הלקוח. חתימתו של הקונה מופיעה ליד דירה אחרת. לגבי הדירה הנמכרת קיימת הערה "ראו את הדירה". הקונה טען כי ראה את הדירה קודם לכן. 
הדירה היתה מפורסמת בעיתון ובה צוין כי הדירה ...&#8236;</description> 		<link>http://www.eldan-law.co.il/index.php/psika/</link>
			</item>
</channel>
</rss>